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时间颠:2016-02-23 来源蒲:北京市乐高乐高娱乐处

资料来源扰舞:北京日报

图片来源鸵槽辫:百度网


近日有网友提问北舷楔:父母相继去世了拇,二老留下的房产想出售癸壁,如何办理?

石景山区法院法官助理王洁如给出了如下回答躬竞:

     父母双亡后房产的售卖处理一般应分三步走驶尖:一是继承芦城,二是将房产过户至继承人名下强舶玫,三是卖房详。


  如何继承?

  我国继承法第2条规定惦裙弟,“继承从被继承人死亡时开始”浦建慑。有遗嘱的按照遗嘱继承贺碉魔,没有遗嘱则按照继承法法定继承第。现行继承法第10条规定宠赶,遗产按下列顺序继承屠鬼顺:第一顺序舰辫:配偶瓣、子女裴京、父母掏伟肛。第二顺序窜技傻:兄弟姐妹悔瓶滑、祖父母惨充汗、外祖父母袜搭。如果父母没有留下遗嘱的话巴墙桂,只能按法定顺序继承跨断,也就是说屁,您谱、您的兄弟姐妹隘、爷爷奶奶煤掠连、外公外婆都有继承权路。

  如果所有继承人无争议啃献角,则可通过乐高娱乐确认继承毋耻被,应当到房屋所在地的乐高娱乐处办理继承乐高娱乐蕉,领取继承乐高娱乐书蚀。在办理乐高娱乐时酣舍,须提供父母的死亡证明舌煌雄、房产证怜、公安机关出具的合法继承人名单证明薄螺禾、继承人身份证桅努究、《居民户口簿》等射慧,申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱妙敝。在办理继承时惜,乐高娱乐员会根据被继承人的具体情况墟溺喝,要求补充亲属关系证明藤、婚姻证明等材料磨逃,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人狼昂。若部分合法继承人自愿放弃继承权钒氨,必须出具放弃财产承诺证明糙。这里需要提醒的是蓄罚瞎,如果继承人有先于被继承人死亡的炊,要出具死亡证明锯。特别是若您爷爷奶奶捂登、外公外婆已不在世府,亦需要提供他们的死亡证明撑。

  如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益燎却海,则可以向法院起诉师慕,由法院来裁决辞端侍。在诉讼过程中设薄,上述乐高娱乐需要提交的材料亦不可或缺薄。


  如何过户?

  我国《不动产登记暂行条例》第15条规定寿拷梦:当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记壳。您应当带着乐高娱乐书或法院的裁判文书嫉、登记申请书书锭、房产证咎、父母的死亡证明诧、身份证断、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续改库。工作人员将收件立案受理恃妨,并核发回执实勿。待一切资料审核后兴,即发放已更改权属人的房产证明逻。需要提醒的是愤乏匿,在《不动产登记暂行条例》实施之后悲,各地的不动产登记机构可能有所变更茸邪翻,需要提前咨询清楚赔阀。


  如何卖房?

如果继承人只有您一人活炬贸,则您自己可全权处理体投氓,通过中介或者自己找买主;若还有其他继承人袒拾,则需征得所有继承人同意孔人,选择合适的方式寻找买主旦祷馁,签订房屋买卖合同琶详兜、网签累挪矢、过户览,获得的房屋价款按照乐高娱乐或者法院裁判的结果进行分配湘。

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